MOVIMIENTO HISTÓRICO EN EUROPA DE ASOCIACIONES DE PEQUEÑOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS VACACIONALES
ESPAÑA/MADRID/21/01/2026.-A las puertas de la inauguración de FITUR 2026 se inicia un movimiento sin precedentes en defensa de los derechos de los pequeños propietarios particulares de viviendas vacacionales en Europa, impulsado por España (Federación de Asociaciones de Propietarios de Alquileres Vacacionales y Temporales, FAPAVAT), Alemania (Verband der Eigentümer von Ferienwohnungen und Ferienhäusern e.V.), Portugal (Alojamento Local Porto e Norte, ALPN) e Italia (Federazione Nazionale delle Associazioni della Ricettività Extralberghiera F.A.R.E).
El objetivo es claro: aunar esfuerzos para defender y preservar la figura del pequeño propietario en el sector de la vivienda turística. Los que en su día fueron el origen del alquiler vacacional, impulsado por el pequeño propietario, se están viendo desplazados por los grandes inversores (fondos de inversión, grandes capitales y grandes tenedores) favorecidos por las normativas europeas, nacionales y locales. Prueba de ello son las recientes normativas en ciudades como Madrid, Barcelona, Roma o la Toscana, donde se ha legislado para exterminar al pequeño propietario a favor de los tenedores de edificios completos.
Ante estas políticas que se van copiando y extendiendo a lo largo y ancho de toda Europa, los pequeños propietarios se han visto obligados a aunar esfuerzos para reivindicar urgentemente medidas que los protejan. Cansados de ser criminalizados y cada vez más excluidos de los beneficios del turismo en favor de los grandes grupos de presión, temen por su complemento a su renta o pensión. Reivindican también, que son ellos los que precisamente contribuyen a la redistribución de la riqueza generada por el turismo en los diferentes territorios.
Curiosamente, allí donde se prohíben las viviendas vacacionales de propietarios, siempre se conceden licencias de nuevos hoteles o edificios completos de viviendas turísticas. Esa es la realidad.
La solución propuesta es tan fácil como contundente: una clara diferenciación normativa entre el pequeño propietario y el gran tenedor de viviendas turísticas con edificios completos. Solo así es posible garantizar la supervivencia de un modelo turístico tradicional, integrador y sostenible en el que se tenga en cuenta el derecho de los propietarios privados, que además dinamiza y reparte la economía que genera el turismo en los destinos.
La demagógica excusa de estas normativas que desplazan al pequeño propietario siempre es la misma: la falta de vivienda residencial para el ciudadano y la gentrificación de los destinos.
Durante la reunión los miembros de los cuatro países representados acordaron la realización de una serie de medidas que irán poniendo en marcha sucesivamente para proteger sus derechos.
Envío/ FAPAVAT
