14\/04\/, 2016.-Si bien es cierto que durante estos a\u00f1os de crisis ha habido una retracci\u00f3n del sector inmobiliario debido a la desconfianza generalizada a la hora de invertir en inmuebles, lo cierto es que ahora son muchos los inversores particulares o fondos de inversi\u00f3n que valoran adquirir inmuebles con un valor patrimonial notable, tales como conventos y monasterios abandonados, para explotarlos como hoteles o complejos tur\u00edsticos.<\/p>\n
Y es que, seg\u00fan Robert Menetray Doval, fundador de Lan\u00e7ois Doval, consultora especializada en la venta de propiedades de prestigio, empresas y activos inmobiliarios singulares, \u201ccada vez es m\u00e1s importante para grupos hoteleros o de inversi\u00f3n inmobiliaria la localizaci\u00f3n de ubicaciones \u00fanicas donde desarrollar nuevas iniciativas de negocio\u201d<\/span><\/em><\/strong>.<\/p>\n Por ello, a\u00f1ade, \u201cles facilitamos asesoramiento, entre otras acciones y servicios, lo que les permite disponer de informaci\u00f3n sobre posibles propiedades hist\u00f3ricas o emblem\u00e1ticas en venta. Un ejemplo son las dos \u00faltimas adquiridas por parte de un inversor nacional, estando una de ellas valorada en 3,8 millones de euros, y que han sido localizadas gracias a nuestros servicios. Finalmente, y tras una r\u00e1pida negociaci\u00f3n, ha sido comprada por 3,4 millones, a lo que habr\u00e1 que sumarle una importante inversi\u00f3n en rehabilitaci\u00f3n para convertirla en hotel\u201d.<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n De hecho el 80% de los compradores son nacionales, siempre dependiendo de la ubicaci\u00f3n de la propiedad, desde grupos especializados en hoteles con encanto hasta fondos de inversi\u00f3n. La historia y singularidad del producto siempre es un valor a\u00f1adido que el comprador nacional estudia con m\u00e1s atenci\u00f3n, adem\u00e1s de valorar la posibilidad de adquirir fincas emplazadas en el interior peninsular. En cambio los inversores internacionales se centran m\u00e1s en zonas prime de Madrid y Barcelona, y en destinos de costa o preferentemente tur\u00edsticos.<\/p>\n Activos refugio<\/span><\/strong><\/p>\n Los activos inmobiliarios singulares son un refugio seguro para los inversores, dado que no existe mejor manera de vincular una actividad econ\u00f3mica con la historia o el pasado de una regi\u00f3n que sirvi\u00e9ndose de un edificio hist\u00f3rico para desarrollar dicha actividad, seg\u00fan apuntan desde la consultora. Los activos singulares, debido a sus caracter\u00edsticas especiales, no est\u00e1n tan sujetos a las oscilaciones del mercado y pierden poco valor.<\/p>\n A\u00fan as\u00ed los precios de este tipo de propiedades se han ajustado entre un 20% y un 45% dependiendo de la zona y tipolog\u00eda del producto, compar\u00e1ndolos con los que estaban vigentes antes de la crisis.<\/p>\n Adem\u00e1s son activos id\u00f3neos para albergar un establecimiento hostelero o un alojamiento de turismo rural, gracias a sus gruesos muros, amplias, numerosas y variadas estancias, patios centrales o aleda\u00f1os y un marco natural que los convierte en atractivos hoteles de interior.<\/p>\n Comunicaci\u00f3n con n\u00facleos habitados<\/span><\/strong><\/p>\n Otro factor a tener en cuenta, como afirman desde Lan\u00e7ois Doval, son \u201clas comunicaciones con n\u00facleos habitados de distinto tama\u00f1o, que tambi\u00e9n han mejorado mucho en los \u00faltimos tiempos. Fruto de los planes de revitalizaci\u00f3n de \u00e1reas rurales y de las propias iniciativas p\u00fablico-privadas para atraer m\u00e1s inversiones a estas zonas, muchos caminos han sido acondicionados y permiten el paso de veh\u00edculos hasta la entrada de los edificios hist\u00f3ricos sin perder tres factores importantes a tener siempre en cuenta: la intimidad, tranquilidad y singularidad de la propiedad\u201d.<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n F\/ Hosteltur<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 14\/04\/, 2016.-Si bien es cierto que durante estos a\u00f1os de crisis ha habido una retracci\u00f3n del sector inmobiliario debido a la desconfianza generalizada a la hora de invertir en inmuebles, lo cierto es que ahora son muchos los inversores particulares o fondos de inversi\u00f3n que valoran adquirir inmuebles con un valor patrimonial notable, tales como conventos y monasterios abandonados, para explotarlos como hoteles o complejos tur\u00edsticos. 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