{"id":11499,"date":"2015-03-17T15:28:24","date_gmt":"2015-03-17T20:28:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.turistamagazine.com\/v2\/?p=11499"},"modified":"2015-03-17T15:31:36","modified_gmt":"2015-03-17T20:31:36","slug":"trabas-a-la-contratacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.turistamagazine.com\/v2\/?p=11499","title":{"rendered":"TRABAS A LA CONTRATACI\u00d3N"},"content":{"rendered":"


Por ser una norma que todos los peruano debemos conocer le cedemos nuestro espaci\u00f3 editorial al Dr.\u00a0\u00a0Antero Flores-Araoz*<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

Nuestra Constituci\u00f3n consagra dentro de los derechos fundamentales de la persona,\u00a0 la propiedad, la herencia, as\u00ed como\u00a0 contratar con fines l\u00edcitos, enfatizando que la libertad de contratar garantiza que las partes puedan pactar v\u00e1lidamente seg\u00fan las normas vigentes al tiempo del contrato.<\/p>\n

Para fortalecer lo anterior, la Constituci\u00f3n determina que los t\u00e9rminos contractuales no pueden ser modificados por leyes u otras disposiciones de cualquier clase, con lo que es claro que adem\u00e1s de la letra normativa su esp\u00edritu es brindar las mayores protecciones y facilidades a la libre contrataci\u00f3n.<\/p>\n

Para proteger la propiedad, se crearon entre otras instituciones, la registral,\u00a0 a fin que los inmuebles puedan ser matriculados, inscritas sus transferencias, al igual que la constituci\u00f3n de grav\u00e1menes y cargas, adem\u00e1s de otros actos convencionales sobre ellos.<\/p>\n

Pese a la existencia de un buen sistema notarial y registral, se ha burlado la institucionalidad en variados casos, y en acciones delincuenciales, se ha perpetrado despojo de propiedad inmobiliaria, se han simulado contratos de transferencia de propiedades, se ha suplantado identidades, as\u00ed como tambi\u00e9n se ha falsificado firma de contratantes, testigos y notarios.<\/p>\n

Tal situaci\u00f3n no nos extra\u00f1a pues en el Jr. Az\u00e1ngaro pueden falsificar la partida de nacimiento de Santa Rosa de Lima o de San Martin de Porres, el DNI de cualquier representante al Parlamento, as\u00ed como diplomas y t\u00edtulos;\u00a0 y en talleres clandestinos \u201cimprimen\u201d billetes nacionales y extranjeros, pese a las medidas de seguridad existentes.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

Tratando de frenar la argucia de los delincuentes inmobiliarios, en los Registros P\u00fablicos se crearon novedosos mecanismos de protecci\u00f3n como la alerta y el \u201ccandado\u201d registral, y normativamente se dispuso que los notarios verifiquen la identidad de los contratantes con elementos biom\u00e9tricos enlazados con RENIEC, lo que deber\u00e1 ampliarse para\u00a0 contratantes for\u00e1neos mediante enlace con el Registro de Extranjer\u00eda.<\/p>\n

Ahora desde el Congreso, olvidando la existencia de la verificaci\u00f3n biom\u00e9trica de identidad, pretenden impedir actos dolosos inmobiliarios, con la \u00edrrita\u00a0 pretensi\u00f3n que solamente los notarios de cada provincia puedan tramitar contratos sobre\u00a0 inmuebles localizados en ella.<\/p>\n

Lo expuesto significa que un notario de Lima no podr\u00e1 elevar a escritura p\u00fablica la venta de un inmueble del Callao, o que un notario de nuestro primer puerto no tramitar\u00e1 escritura de constituci\u00f3n de hipoteca sobre predio ubicado en Lima.\u00a0 Peor, si el predio est\u00e1 en Iquitos y el vendedor y comprador est\u00e1n en Lima, tendr\u00e1n que viajar a Iquitos para ser atendidos por notario de tal localidad, y si no pudieran viajar, tendr\u00edan que otorgar poder a tercera persona que viaje a o se encuentre en Iquitos, el que debe ser inscrito en el Registro de Mandatos de Maynas. Lo expuesto se complicar\u00e1 si alguno de los contratantes es persona jur\u00eddica.<\/p>\n

En lugar de facilitar la contrataci\u00f3n, nuestro \u201cl\u00facido\u201d Congreso la complica y encarece, pues los viajes a realizarse tendr\u00e1n que solventarlo los contratantes,\u00a0 al igual que el otorgamiento e inscripci\u00f3n registral de los poderes, de ser el caso.<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

El desprop\u00f3sito se\u00f1alado lo debe observar\u00a0 el Ejecutivo, a fin que el absurdo no prospere. En fin, el tiempo lo dir\u00e1.<\/p>\n

\u00a0Por Antero Flores-Araoz*<\/p>\n

*\u00a0<\/strong>Reconocido jurista y\u00a0pol\u00edtico\u00a0peruano<\/strong>\u00a0<\/strong>Fundador del partido\u00a0ORDEN<\/span><\/strong><\/p>\n

Ha sido Diputado, Constituyente y Congresista de la Rep\u00fablica del Per\u00fa, siempre de la mano del Partido Popular Cristiano. En el 2004, fue electo como Presidente del Congreso entre otros importantes cargos diplom\u00e1ticos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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